Beste
wij zijn eigenaars van een appartement met terrassen. Een balustradeglas is door een storm lichtjes verplaatst waardoor wij vrezen dat er een risico bestaat dat een komende storm wel eens dat balustradeglas uit het frame zou waaien met mogelijks lichamelijke en/of materiële schade tot gevolg.
Volgens de syndicus behoren de balustrades tot de privatieve gedeelten. De basisakte is hierover niet écht duidelijk. Eenmaal wordt bepaald dat de terrassen behoren tot de privatieve en uitsluitende eigendom van de kaveleigenaars, en dan later wordt wel eens van de "gemeenschappelijke terrassen" gewag gemaakt. Het privatief of gemeenschappelijk karakter van de balustrades is dan ook nog een andere zaak. De basisakte vermeldt : de "bekleding der terrassen en balkons" behoren tot de kavel. Dus privatief ... Is een balustrade een bekleding van een terras of balkon?
[node:2836 body]
Deze aanloop van onduidelijkheid leidt me tot een andere onduidelijkheid. Het appartementsgebouw is nog niet definitief opgeleverd. Het komt dan ook de bouwheer toe om in te staan voor dergelijke herstelling. Wij zelf stelden de schade vast op 05/01/2014 en stelden de syndicus daarvan onmiddellijk op de hoogte. Na een drietal "rappels" werd nu de aannemer ingelicht dat de schade moet hersteld worden. Ben ik verondersteld om zelf de nodige preventieve maatregelen zodat dit balustradeglas niet uit het frame waait? Ikzelf ben evenwel niet bij machte, en beschik niet over middelen en knowhow om dit te doen, en ik meen dat het juist de aannemer is die, eenmaal hij kennis heeft van de veiligheidsproblematiek, aansprakelijk is voor eventuele schade die in de toekomst zou kunnen veroorzaakt worden door het uitwaaien van het balustradeglas. Bedankt om u over deze problematiek eens te willen buigen !
Groeten