Is onze beheers overeenkomst geldig ?
Bij de aanvang van het voorbij boekjaar, ondertekende wij een nieuwe beheers overeenkomst met de nieuwe syndicus. Bij het nalezen van de beheersovbereenkomst (in het kader van een opzoeking ivm met aangerekende administratieve kosten) valt ons oog op het volgende:
op de beheers overeenkomst staan 2 BIV nummers, van de door ons gekende persoon als syndicus (BIV 50xxxx met als statuut titularis, KBO vertelt ons dat het een persson handelt die op zelfstandige basis werkt) en anderzijds deze van een vastgoedmakelaar (een naamloze vennootschap, BIV 50xxxx met als statuut titularis).
op de website van vastgoedmakelaar x staat vermeld "Onderworpen aan de deontologische code B.I.V
De vraag is nu, kan dit en is deze beheers overeenkomst wel geldig, wie is nu onze syndicus, wij hebben de vraag reeds voorgelegd aan de syndicus met een antwoord in de zin van, "als persoon X iets overkomt neem persoon Y over" en "dit is toegestaan door het B.I.V"
Stel mij hier toch vragen bij !
"Net zoals onder de Wet van 1994 is en blijft een college van syndici verboden. De wetgever stelt duidelijk dat het behoud en het beheer dient te gebeuren door één syndicus. M.a.w. een eenhoofdig orgaan. Dit blijkt ook duidelijk uit de tekst: " de syndicus (enkelvoud) is als enige aansprakelijk voor zijn beheer".
Verder vermeld de deontologische code van het BIV:
Art. 78.
De vastgoedmakelaar-syndicus respecteert de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake de mede-eigendom en de verplichtingen die hem als zodanig worden opgelegd krachtens de wet, de statuten of de reglementen van een goed en die niet strijdig zijn met de dwingende wettelijke bepalingen, alsook deze die voortvloeien uit de overeenkomst die hem met de opdrachtgever bindt.