Situatieschets: Ons woonblok is voorlopig opgeleverd, de definitieve oplevering 1 jaar na de voorlopige oplevering is geweigerd wegens ernstige tekortkomingen. (april’14)
Eind 2011/begin 2012 zijn de alle privatieve appartementen voorlopig opgeleverd.
De stelling was dat de definitieve weliswaar bewoond niet eerder kunnen opgeleverd worden zolang de gemene delen niet zijn opgeleverd. Dat is ook zo betekend aan de bouwpromotor.
[node:2836 body]
Eind 2014 is de bouwpromotor in moeilijkheden geraakt, veel projecten zijn gestopt of doorverkocht en het voortbestaan is erg onzeker.
De vereniging van mede-eigenaars is bezorgd te moeten opdraaien voor de restwerken.
De voltooiingswaarborg valt onder KBV, de verzekeringspoot van KBC.
In de voorwaarden verwijst de verzekeraar naar het KB hierover van 21.10.71 maar voegt er ook een extra voorwaarde aan toe. Is deze extra clausule niet in tegenspraak met het KBC?
Tekst in het contract:
“De voltooiingswaarborg eindigt van rechtswege op datum van het proces-verbaal van voorlopige oplevering, overeenkomstig art.2 §1,2,3 en art.4 van het KB van 21.10.71., ondanks alle daarbij gemaakte reserves.”
Het is duidelijk dat de wetgever er vanuit ging dat de voorlopige oplevering gebeurt na de gemene oplevering, wat soms bij ons niet het geval was.
Kunnen we nog aanspraak maken op de voltooiingswaarborg?
Alvast bedankt