Tegenstelbaar aan derden ?
De bouwheer bepaalt in onderhavige basisakte dat de verdeelsleutel van de kosten principieel wordt bepaald naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten die deze kosten teweegbrengen, voor elk van deze privatieve delen, hebben.
De praktische uitwerking hiervan alsmede de eventuele afwijking aan deze verdeelsleutel wordt in het algemeen mede-eigendomsreglement geregeld in artikels 60 en volgende, en dit overeenkomstig art. 577-7,§ 1 2° van het B.W. bij meerderheid van vier/vijfden der stemmen.
Niettemin, voor zover in de toekomst door de algemene vergadering niet zou worden van afgeweken met de meerderheid van vier/vijfde der stemmen, is de verdeling van de kosten geregeld als volgt:
opsomming...
In het algemeen reglement mede-eigendom staat:
Artikel 60. Verdeling van de kosten : algemeen
1. Bepaling van dwingend recht
De aan deze mede-eigendom verbonden lasten, met name de kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing, moeten worden omgeslagen naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel, tenzij wanneer de partijen beslissen die kosten om te slaan naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten die deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve delen hebben. De partijen kunnen de waarde en het nut als criteria ook combineren.
2. Meervoudig aandelenstelsel
Ingeval de basisakte van het gebouw, onderwerp van huidig reglement, een meervoudig stelsel van aandelen zou bepalen, zal de verdeling van de kosten gebeuren volgens de voorgeschreven verdeelsleutels.
3. Verdelingstabel
De syndicus zal aan de eerste algemene vergadering van zijn ambtsperiode een «verdelingstabel» voorleggen, die met vier vijfden van de aanwezige of vertegenwoordigde stemmen moet goedgekeurd worden.
De verdelingstabel houdt in dat alle kosten van de begroting worden ondergebracht onder een vaste verdeelsleutel.
Op de 1ste Statutaire Vergadering keurde de A.V. unaniem goed dat de verdeling van alle kosten zou gebeuren op basis van de respectieve waarde van elk privatief deel.
Vraag: betekent dit dat in ons reglement van mede-eigendom de verdeelsleutel op basis van waarde definitief is en ook tegenstelbaar is aan derden?
2 antwoorden