Beste allen, goedemiddag,
Het is mijn eerste maal op dit Forum.
Mijn vraag is de volgende.
Ik bezit een appartement (1-slaapkamer) in een klein gebouw te Brussel.
Het gebouw is samengesteld uit 3 verdiepingen met elk 2 éénslaapkamerappartementen, behalve op de derde verdieping (slechts 1 éénslaapkamerappartement, is tevens mijn appartement)
In totaal 5 appartementen.
Op het gelijkvloers is de volledige verdieping, inclusief tuin, ingericht als kinderdagverblijf, eigenaresse van dit gelijkvloers is tevens zaakvoerster van deze crèche.
[node:2836 body]
De appartementen ontvangen geen individuele facturen betreffende waterverbruik, wel beschikken ze over separate tellers in het appartement om het werkelijk verbruikte aantal m3 water te kunnen zien maar de factuur is er dus enkel voor de hoofdkraan.
Tot op vandaag heeft de eigenaresse van de crèche de waterfacturen altijd betaald, ondanks het feit dat wij jaarlijks onze meterstand hebben doorgegeven om een afrekening te krijgen (zij kwam nooit over de brug, had het altijd te druk). Uiteraard zal zij dit in haar onkosten van haar zaak hebben ingebracht en is dit de reden dat zij deze kosten altijd gedragen heeft.
Er was geen syndicus in het gebouw. Deze zal er nu eindelijk komen op aandringen van de eigenaar van de begane grond en mijzelf/mijn partner. Uiteraard omdat we willen dat de waterfactuur door iedereen betaald wordt maar ook vooral omdat het gebouw dringende renovatiewerken dient te ondergaan aan gevel en dak.
Mijn vraag hier betreft louter de doorberekening van het waterverbruik, volgens de syndicus is dit in verhouding van de oppervlakte van de appartementen. Ik ben het hier niet mee eens omdat er op de begane grond toch een professionele activiteit wordt gerund waarbij veel water verbruikt wordt (het wassen van kinderen en dagelijkse schoonmaak van de crèche, het wassen van alle slabbetjes, beddengoed,... en het dagelijks koken, het besproeien van het gras in de privétuin) Het kan toch niet zijn dat hier geen rekening mee gehouden wordt.
Er is geen schoonmaakster voor de gemeenschappelijke delen, in de gemene ruimten wordt dus geen water verbruikt. Dient de afrekening van de appartementen dan niet te geschieden volgens de stand van de afzonderlijke doorgangstellers die elk appartement heeft? Want dat toont het werkelijke verbruik per appartement.
Daarnaast vraag ik mij af hoeveel jaar er wettelijk geclaimed mag worden, ik kan mij voorstellen dat hier een verjaring aan vasthangt en er bijvoorbeeld maximum 5 jaar terug mag geteld worden. Ons appartement heeft trouwens een jaar leeggestaan (bewust, waren niet gehaast om te verhuren) waardoor er geen druppel water werd verbruikt, om nu zelfs voor dat jaar water te moeten betalen lijkt mij niet logisch.
Daarnaast dient er voor elk appartement ook nog een korting berekent te worden ingevolge het verschil in gezinssamenstelling lijkt mij.
Enkele appartementen zijn ondertussen reeds diverse malen verkocht en de nieuwe eigenaars wensen zich dan ook te distantiëren van de kosten uit het verleden, is het niet zo dat bij aankoop men ook de schuld inzake het gebouw overneemt. ik ben bang dat zowel de eiigenaar van het kinderdagverblijf als ik/mijn partner zullen moeten opdraaien voor alle kosten (we zijn de enige eigenaars die vanaf het begin aanwezig zijn)
Enkele jaren geleden hebben mijn man en ik gepleit voor installatie van afzonderlijke tellers zodat elk appartement rechtstreeks zijn waterfactuur zou kunenn krijgen en betalen (net als voor de elektriciteit). Het probleem is dat volgens de watermaatschappij alle eigenaars akkoord dienen te gaan anders kunnen er geen afzonderlijke tellers geplaatst worden. Alle appartementen zijn verhuurd en er woont geen enkele eigenaar, bijgevolg is er een grote laksheid, zeg maar gerust geen bereidheid zich te engageren voor verbetering, hetgeen uiteraard betreurenswaardig is. Enkel de eigenaar van de begane grond en wij zien in dat het gebouw dient onderhouden te worden voor ieders bestwil en in de eerste plaats voor de huurders die er wonen en huur betalen. De andere eigenaars komen niet naar vergaderingen die we reeds de voorbije jaren getracht hebben te beleggen om dringende zaken te bespreken.
Ik hoop dat iemand een antwoord kan geven op mijn vragen want ik zou graag mijn zaken definitief regelen en betalen wat ik moet.
Zeer veel dank.
Met vriendelijke groete,
LT