Berekening maandelijkse provisie

Ik denk er aan een bestaand appartement aan de kopen van de huidige eigenaars die naar een rust- en verzorgingshuis willen verhuizen.
Volgens de basisacte die ik heb ingekeken wordt de maandelijks te betalen provisie voor de gemeenschappelijke kosten berekend op basis van het aantal tienduizendsten dat een appartement beslaat in het geheel; in dit geval 254/10000-sten.
De maandelijkse provisie die nu betaald wordt bedraagt € 100.
Indien ik het goed heb zou het basisbedrag waarop de syndicus zich dan baseert om deze provisie te berekenen (€ 100 X 10000):254 = € 3937,01 bedragen.
Omdat ik dit bedrag nergens terug vindt vraag ik me af waar dit bedrag op gestoeld is.
Wil iemand me dit eens uitleggen a.u.b.?
Dank u wel.