Als een persoonlijke rekening verrekeningsmethoden gebruikt die niet wettelijk zijn, moet men die dan betalen? Het antwoord is natuurlijk ja, doch wat als de Syndicus dat niet wil aanpassen en hierop niet reageert?
Dan is het weer naar de Vrederechter moeten stappen?
Voorbeeld betreffende de (dure!) waterfactuur.
Onze Syndicus deelde de totale factuur door het aantal eenheden van de privatieve watermetertjes zonder verdere onderverdeling. Voor grote waterverbruikers kon dit oplopen tot 200,00 EUR per jaar in het nadeel. Het jaar nadien werd er een kleine aanpassing gedaan zodat de nadelen voor een gedeelte werden weggewerkt. Toch blijven sommige eigenaars teveel betalen. En van verrekening met terugwerkende kracht was ook geen sprake.
Dreigen dat je dit nadeel niet meer zal betalen omdat het niet wettelijk is helpt niet en dat ook effectief doen helpt/ mag niet.
Zo las ik bv. dat de vaste kosten van de waterfactuur wettelijk dienen afgerekend volgens de quotiteiten. Gebeurt dus niet. Is dus een " misdrijf ".
Evenzo wordt zelfs een beslissing van de AV voor een bepaalde manier van afrekening van de electriciteitsfactuur niet gevolgd, waarbij sommige eigenaars 20% teveel betalen voor hun electriciteit. Gebeurt dus niet.
Dan is het maar betalen of naar de Vrederechter stappen?
Volgend jaar wordt de waterfactuur duurder en nog wat gecompliceerder.
...................
Dit allemaal als voorbeeld.
Zou het niet beter zijn dat er een " instantie " een reglement/ wet oplegt hoe bv. de waterfactuur dient verrekend? Wettelijke verplichting voor de Syndicus?
Of zou men dat niet kunnen opdragen aan de Rekeningcommissaris?
...................
En hier kom ik dan terecht bij die zogenaamde " minderheden ".
De meeste mensen bij ons kijken niet naar hun afrekening: een tiental Euro' s meer of minder, so what? In bovenvermeld geval zijn het slechts enkelen die in ons syteem een nadeel ondervinden en vinden geen steun bij de andere ME om dit te laten corrigeren.
Minderheden worden niet goed beschermd.