ikzelf woon nu bijna 1 jaar als eigenaar in een appartementsgebouw met 12 appartementen.
op ons gelijkvloers woont onze syndicus die tevens werknemer is voor het kantoor dat onze syndicus is.
nu hebben wij een aantal aanslepende problemen:
1. de syndicus beslist zomaar ZONDER goedkeuring (geen stemming op AV) om bepaalde zaken uit te laten voeren.
hij zou net 7 zakken dollemiet besteld hebben op eigen houtje en wou dit snel even regelen met de raad van mede-eigendom (2 bewoners uit de blok) zonder akkoord van de andere medebewoners.
dit terwijl vorig jaar deze dollemiet nog maar geplaatst is aan 2000 eur in totaal (hallucinant!)
Dit kan/mag toch totaal niet???
2. lees onderstaand punt uit verslag AV:
i) Garagepoort plaatsen en extra verlichting: de algemene vergadering beslist een garagepoort te laten plaatsen. Er zullen bijkomende offertes opgevraagd worden voor het plaatsen en de verlichting van de garagepoort.
Stemming unaniem akkoord met uitzondering van Mevr Tibbe (897), Dhr d’Hollander (927) en Dhr Vercammen (823). Heden is er onvoldoende meerderheid om de poort te plaatsen.
de syndicus heeft na deze AV tijdens de werken (klinkers leggen garage) zelf met 1 persoon van de raad van mede-eigendom (bewoner) op eigen houtje beslist verlichting te plaatsen.hij heeft enkel 1 offerte op de website van documenten syndicus (waar ik sinds gisteren pas op kan inloggen na veel gezaag om een username en password) geplaatst hiervoor.
nochtans staan zowel de poort (die niet wordt geplaatst door onvoldoende meerderheid) en de verlichting in 1 punt vermeldt.
3. het "verversen" van de voortuintjes van ons appartementsgebouw met dollemiet,valt deze kost onder iedere bewoner/eigenaar te verdelen?
of zijn het enkel de mensen van het gelijkvloers die dit moeten betalen?
alleszins betalen de mensen van het gelijkvloers NIET mee met de kosten (onderhoud/wettelijke controle/noodlijn) van de lift (wat ook in de basisakte staat vermeldt).
4. tevens werkt de syndicus totaal niet mee in de zoektocht naar goedkopere leveranciers ivm lift.ikzelf heb offertes opgevraagd bij andere leveranciers,wat uiteindelijk op jaarbasis 650 EUR goedkoper zou uitkomen!
5. ikzelf en onze buren zijn eigenlijk bijna de enige personen die niet zomaar alles betalen zonder vragen te stellen....net voor de afrekening (die voor ons slecht 1/2 jaar was) heb ik met heel veel moeite kopies "gekregen" van alle facturen aan 20 EUR voor 80 kopies.ik kon deze normaal enkel inkijken op kantoor,maar de leuze "als ik ervoor betaal,kan je mij deze niet weigeren!" kon het ineens wel....
6. wat bij het afzetten van de syndicus??wat is de benodigde meerderheid?ik dacht 50 + 1,klopt dit??
Jullie merken het,wij zitten met veel vragen en problemen.
ikzelf heb zoveel mogelijk de wet mede-eigendom nagelezen en heb een hekel aan immokantoren die zo'n zaken proberen!!
graag uw hulp aub!
bedankt!
groeten,
Bert