Proportie tussen warm water en verwarming.

Er zijn 16 appartementen in onze gebouw van 5 verdiepen die dateert van 1954. De kolomen met buizen zijn zo door architect ontworpen dat is vaandag zeer moeilijk watermeters te installeren dus, wij hebben geen watermeters. Sinds aantal jaren hebben wij verdeelmeters op onze radiatoren en die zijn elk jaar gelezen. De kosten voor verwarming zijn op basis van deze verdeelmeters berekend. In onze basisakte die dateert van 1954 staat dat alle kosten moten verdeeld worden volgens quotiënten en die zijn voor elk appartement vastgesteld.
Bij ons er is een grote gasketel die voor centrale verwarming en voor warm water werkt. De verdeelmeters kunnen de kosten van verwarming verdelen als die bekend zijn. Voor dat moeten wij totale gas kosten in twee splitsen verwarming en warmwater. Sinds 2003, de vorige syndicus UGP begin zeer laag, met verdeling 15% verwarming 85% warmwater om geen schok te creëren want de sisteem met verwarming verdelers was nieuw. In 2008/2009 is UGP overgenomen door een firma Lamy en sinds 2009 dit percentage sprong naar 77% en in 2011 was die gelijk aan 85%. Deze verandering was nooit besproken op de Algemene Vergadering, wij kregen alleen de rekening om te betalen (veel bladzijdes) en dan stemmen wij goed. Probleem begon na de 2011 rekening. In dit jaar, Electrabel die verkopt gas naar ons, heeft zijn prijzen sterk omhoog gedaan en mensen beginnen vragen stellen waroom moeten wij zo veel betalen voor verwarming. Na de kontakten met ons syndicus ik het andere lid van het Raad van Eigendom samen met Zaakwaarnemer van syndicus hebben besloten om enkele metingen te doen ter zake proportie verwarming – warmwater. Sinds begin juni 2012 les ik de gasmeter van onze ketel elke dag tijdens zomer en enkele paar dagen tijdens de winter. Dan, noteer ik ook voor elke dag de gemiddelde temperatuur in België gemeten door KMI. Als gemiddelde temperatuur hoger is dan 17° of 18°C dan deze dag is gemarkeerd als het warmwater dag (onze ketel stopt de verwarming automatisch als buitentemperatuur hoger is dan 18°). Het gemiddelde van warmwater dagen komt na de zomer rond 37,3 m3 van verbrand gas. Deze meting is zeker een onderwaardering want het meeste warmwater dagen waren in juli – augustus wanneer veel mensen op vakantie zijn en leiding water die onderstraten in leidingen loopt is het warmste. In paar warmwater dagen van juni was dit gemiddelde rond 42 m3 gas. Als je dat vergelijk met het jaarlijkse gemiddelde verbruik van 81 m3 gas dat komt het warmwater rond 46% te zijn met verwarming van 54%. En dat is zeer realistisch resultaat als je weet dat in onze gebouw het warmwater circuleert continue dag en nacht zodanig dat als je jouw kraan ga openen in het midden van de nacht dan heb je na paar seconden warmwater, zelf op het vijfde verdiep. Bovendien, iedereen heeft in zijn badkamer een nikkel buis om jou handdoeken te drogen dus, warmwater werkt bij ons een klein stuk als een verwarming en dat 365 dagen per jaar. Qua verwarming, onze gebouw is van 1954 maar die heeft spouw muren en vaandag bijna iedereen heeft dubbele beglazing in zijn ramen. Toch, de mensen van onze syndicus blijken dat niet geloven. In de laatste notulen van AV in mei 2012 staat dat alles kan gestemd en veradert worden met gewone meerderheid behalve deze proportie. Voor die is 75% van eigenaars nodig en dat tot vaandag gebeurt bijna nooit dat meer dan 60-65% van eigenars op vergadering aanwezig zijn. Wat kunnen wij dan doen? En er zijn zeker ook mensen die van 15/85 systeem beneficianten zijn. Hoe is met deze 75%? Hoe kan dat de syndicus iets verandert zonder de eigenaars vragen of zelf communiceren? Is dat Legal?