Bepalen bedrag schadevergoeding na vertrek huurder

Beste,

Toen de huurder van mijn appartement zijn intrek nam, hebben we beiden een vrij gedetailleerde plaatsbeschrijving (volgens model van het Alg. Eigenaarssyndicaat) opgesteld en ondertekend. Mocht de huurder nu willen vertrekken, dan moeten wij samen de schade vaststellen o.b.v. die plaatsbeschrijving. Maar stel dat er schade is, welk bedrag plak je daar dan op? Moet de huurder akkoord gaan met dit bedrag en kan dit afgehouden worden van de huurwaarborgsom? En wat als deze som niet volstaat?
Zijn er trouwens instanties waarop men een beroep kan doen om samen met de huurder en in plaats van de eigenaar de bezichtiging van het gebouw te doen en schade vast te stellen?

Alvast bedankt voor de informatie.