Hallo,
Welke rechten heeft een syndicus en/of eigenaar wanneer een (nieuwe) huurder het geldende huisreglement niet wil aanvaarden?
In ons gebouw is een huisreglement opgesteld dat werd goedgekeurd tijdens een algemene vergadering van de VME. Het is geen onderdeel van een akte, maar puur een overzicht met regels waar bewoners zich aan moeten houden. Het gaat dan bv om lawaai tussen 22u-7u, geen persoonlijke spullen in de gemeenschappelijke gang, vuilbakken op gerichte tijdstippen aanbieden op straat en weer verwijderen, schade in gemeenschappelijke delen, etc.
In principe moeten eigenaars die hun eigendom verhuren dit bezorgen aan hun huurders, maar in de praktijk verzorgt de syndicus dit. Op die manier ontstaat er al een eerste persoonlijk contact tussen de bewoners en de syndicus. De syndicus vraagt op dat moment om een ontvangstbewijs te ondertekeken (met "gelezen en goedgekeurd", naam, en handtekening van de bewoner(s)).
[node:2836 body]
Sinds februari is er een nieuwe huurder, en deze weigert om dit huisreglement te aanvaarden. Hij meldt zich ook niet bij de syndicus wanneer deze daar om vraagt, zodat eventuele toelichting (langs beide partijen) gegeven kan worden. In het huisreglement staat o.a. dat de labels voor brievenbus en deurbel door de syndicus voorzien worden, maar de huurder heeft eigen labels aangebracht (welke nadien verwijderd zijn door de syndicus overigens).
Ik heb het idee dat de huurder iemand is die niet functioneert binnen een gemeenschap van bewoners, en bewust zijn onwil om samen te leven met directe buren wil aantonen.
Wat kan een syndicus en/of eigenaar in zo'n geval doen. Stel dat de huurder een grote inbreuk maakt (bv schade) op het goedgekeurde huisreglement? Verklaart een huurder zich automatisch akkoord met dit reglement bij het ondertekenen van een huurcontract? Ik heb geen kennis van de inhoud van de huurcontracten die de bewoners krijgen.
Alvast bedankt,
Kurt